实探!常州又一高铁新城官宣,这一次,是在金坛!

  • 时间:2020-11-25 11:01 编辑:克而瑞常州房产测评 来源: 克而瑞常州房产测评 阅读:656
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摘要:以前讲“造城”,大部分的规划都只能躺在纸上,可实现性待考。 现在的城市规划,已经不会止步于蓝图了,基本都能落地个八九不离十。 2020年,常州高铁新城规划方案重磅公示。近期,金坛区也有一个重量级规划公示——金坛高铁新


以前讲“造城”,大部分的规划都只能躺在纸上,可实现性待考。
 
现在的城市规划,已经不会止步于蓝图了,基本都能落地个八九不离十。
 
2020年,常州高铁新城规划方案重磅公示。近期,金坛区也有一个重量级规划公示——金坛高铁新城
 

微信图片_20201125110219.jpg◎金坛区人民政府官网公示



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根据规划公示,金坛高铁新城东至S240,南至河海大道,西至丹金溧快速路,北至金坛大道,总规划约68.8平方公里,是目前常州市规划版图最大的高铁新城。

也就是说,金坛区要在今天的滨湖新城基础上,向西、向南,崛起一座新城。
 

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◎金坛高铁新城总体规划公示图

 
金坛高铁新城核心区范围:北至钱资湖大道、东至丹桂路、南至沪武高速公路、西至新丹金溧漕河,总规划面积10.8平方公里。
 

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◎金坛高铁新城核心区示意图


而在高铁新城核心区,常合高速公路北侧、S241省道东侧,将新建一座高铁站——金坛高铁站(暂名)计划年内动工建设
 
据悉,金坛高铁枢纽工程总投资超10.8亿元,是座集铁路、地铁、公交、旅游大巴、机场大巴、出租车、社会车等多种社会交通方式为一体,兼具对外以及市内换乘功能的综合客运交通枢纽,并且以旅客出行“零换乘”为目标,打造以高铁站房为核心的立体高效换乘模式
 

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◎金坛高铁枢纽效果图


也就是说,未来,苏南沿江城际高铁会从这个高铁站经过,常州地铁7号线也从这里穿过。
 
除此之外,钱资湖3700亩的水域,以及依托而生的湿地公园,将成为高铁新城的中心景观,对望茅山风景带,远眺长荡湖。



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◎金坛高铁新城规划公示图


长荡湖北岸的河海大学金坛校区、在建中的华罗庚实验幼儿园、华罗庚实验小学、华罗庚中学滨湖校区、南师大金沙幼儿园、金沙科技金融中心、待建的红星爱琴海购物公园等,也都会包含在高铁新城范围内。


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◎华罗庚实验幼儿园、小学、中学滨湖校区,河海大学金坛校区效果图


而且,金坛政务中心、博物馆、城市形象馆、段玉裁中小学、金坛一院、江南银行金坛数据中心、新城吾悦广场等滨湖新城板块的政务、商业、医疗资源等也都在高铁新城以北。

 
所以,金坛高铁新城的造城模式,是高铁新城+政务新区的结合,是一种超复合的造城模式
 

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从结构图上看,金坛高铁新城将构建嵌入金坛总体骨架的一轴一廊三心四片的组团式结构。


一轴:金坛中轴(科教走廊)
串联老城、新城、未来城的金坛城市主动脉、活力轴
一带:中庭风景带
钱资湖、西部生态区、向东延伸夏溪河、向西对景茅山的风景带、魅力带
三心:三个动力源
高铁枢纽、创智科教、城市中心
四片:四个功能板块
高铁+(高铁新城核心区)
城市+(新城宜居示范区)
大学+(国际科教创新区)
生态+(生态魅力与战略预留区)
 
从目前发展进度来看,以滨湖新城为主体的新城宜居示范区发展已经颇为成熟。


2016年8月,金坛区政府整体搬迁至滨湖新城起,这片规划面积约36.4平方公里的区域,就成了金坛区的新中心。
 

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◎金坛滨湖新城实景图
 
行政办公、商业服务、交通枢纽、文化科教、居住生活等功能配套高速落地,金坛“东扩南移”战略和“常金一体化”得到稳步推进。


如今,金坛与常州主城的资源互通、发展融合更加紧密。
 
在常州积极融入南京都市圈、上海都市圈,全力打通与南京、镇江、泰州、扬州等城市,加速江苏中轴崛起的时代背景下,金坛作为常州市区最西侧的行政区,其战略地位更加彰显。
 

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因此,金坛高铁新城的规划,正是融合了金坛经济开发区的产业厚度,以及滨湖新区的政务积淀,成为整个金坛、甚至常州西的发展引擎,撬动整个区域的发展动能。



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上周,克而瑞分析师沿金武快速路,亲赴滨湖新城,充分领略了发展5年多以来金坛新中心的城市新貌。
 
以金坛大道为中轴,两侧政务大楼、金融中心、国际酒店、商业综合体、学校、医院、精品住宅等纷纷落地。
 
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◎金坛区政府、图书馆、城市形象馆
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◎段玉裁小学、段玉裁中学、金沙高中、金坛一院

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◎新城吾悦广场

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◎江南银行金坛数据中心

同时,商务、商业、教育资源还在进一步完善中。
 
在建中的金沙科技金融中心、南师大金沙幼儿园、华罗庚实验小学、华罗庚中学滨湖校区,以及待建的红星爱琴海购物公园等,都为滨湖新城注入了新的发展活力。
 

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◎在建中的金沙科技金融中心


据悉,华罗庚实验幼儿园、小学总占地105亩,办学规模8轨(预留2轨)60班,预计将于2022年4月13日完工。


 
南师大南沙幼儿园占地30亩,总建面3万㎡,设计规模8轨24个班,是金坛未来的高品质现代化幼儿园。
 

微信图片_20201125110428.jpg◎在建中的南师大金沙幼儿园

 
红星爱琴海购物公园暂未启动,待成功运营后,滨湖新城中轴线上又一商业引擎将正式启动。
 

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红星爱琴海购物公园效果图

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◎红星爱琴海购物公园航拍实景


仅从目前的城市面貌看,高铁新城的北部片区——滨湖新城,已经非常好看了。


等到钱资湖的南岸,以河海大学新校区为核心的国际科教创新区初具规模、高铁枢纽建成,金坛高铁新城的两页隔湖相望的城市封面,就终于可以被“缝合”上了。
 
届时,金坛高铁新城的南北融合,就不仅仅局限在目前的钱资湖大桥这条通道了。


未来,金坛高铁枢纽、创智科教、城市中心……每一个高能节点,都能搅动起一场全新风暴。
 
金坛的能量聚核,才刚刚开始!





源自:  克而瑞常州房产测评


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