当前楼面价4033元/㎡,明日3家房企角逐金坛经开区宅地!

  • 时间:2020-12-03 20:11 编辑: 克而瑞常州房产测评 来源: 克而瑞常州房产测评 阅读:330
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摘要:明天,金坛区鑫城大道南侧、华青路西侧地块将进行限时竞价。该地块出让面积61440㎡,起始总价49152万元,起始楼面价4000元/㎡。土拍实时信息参拍房企:新城、港龙、江东当前报价:49552万元当前楼面价:4033元/㎡当前溢价率:1%当前竞拍轮

明天,金坛区鑫城大道南侧、华青路西侧地块将进行限时竞价。该地块出让面积61440㎡,起始总价49152万元,起始楼面价4000元/㎡


土拍实时信息


参拍房企:新城、港龙、江东


当前报价:49552万元

当前楼面价:4033元/㎡

当前溢价率:1%

当前竞拍轮次:3轮


截止时间:2020年12月3日17:30


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地块区位及周边配套


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交通配套:地块紧邻鑫城大道、金湖路、金坛大道等交通要道。经金坛大道向东经金武快速路,到常州主城仅需30分钟左右车程。
 
另外,区域内还有苏南沿江城际铁路、金坛高铁站、S1等规划或在建中的交通配套,内外交通条件均非常优渥。
 
教育配套:华罗庚实验幼儿园、实验小学已开工,与地块相距约2.5公里。从规划条件看,区域内幼儿园、中小学预留地块较为充足。

华罗庚实验学校新城分校、新城幼儿园、段玉裁中小学、金沙高中等优质教育配套也在周边。
 
另外,河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。
 
商业配套:地块紧邻红星美凯龙家居,且地块紧邻金沙老城滨湖新城。吾悦广场、新天地、红星爱琴海、科技金融中心等优质配套同享。


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地块周边地市楼市分析


11月26日,新城以5054元/㎡的楼面价拿下金坛区金桂东路北侧、永清路西侧地块。至此,整个金坛开发区核心区,在本年度已有4幅宅地成交,且集中度居高。


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而明日将竞拍的地块,与已成交的四幅宅地,区位上也是紧密相邻。


而金坛经开区核心区,也是2020年整个金坛的房市供应及成交的高地,区域内在售的房源万科公园大道、融创·滨湖御园前11月的销量分别位列金坛区域成交的TOP1及TOP4的位置。


这一方面是供应量的充足,另一方面主要是由于区域价格仍处于金坛区的地位。其中万科公园大道前11月均价为10500元/㎡左右,融创·滨湖御园前11月均价为11300元/㎡左右。(这个价格由于近期在售房源不同,有一定的上涨)


2020年,随着滨湖新城区域发展的进一步提升,以及金坛高铁新城规划的出炉,金坛的发展迎来了全新的契机。加上常州主城楼市调控收紧,不受调控影响金坛成为受益区。而金坛经济开发区核心区,由于其紧靠滨湖新城和金沙老城的地理区位,以及地价及房价的性价比,也成为了房企入驻的优质选择。


从明日待拍的这幅地来看,也是本年度金坛城区各版块内起拍价最低的最后一幅宅地了,能否抓住这个入场机会,对于房企来说也很重要







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