7家房企参拍!金坛华科园地块即将开拍!

  • 时间:2021-01-14 08:12 编辑:土联社 来源:土联社 阅读:682
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摘要:1月15日,常州将出让金坛华科园优质地块,即钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块。地块总占地面积129243㎡(合约193.86亩),住宅用地,容积率1.5。地块起始总价77545.8万元,起始楼面价4000元/㎡。据悉,已有华宇、金地、港龙、海伦堡、弘阳
1月15日,常州将出让金坛华科园优质地块即钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块。


地块总占地面积129243(合约193.86亩),住宅用地,容积率1.5。地块起始总价77545.8万元起始楼面价4000元/


据悉,已有华宇、金地、港龙、海伦堡、弘阳、碧桂园、华科等7家房企报名参拍当前已有6轮报价,实时楼面价4052元/㎡


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从地块周边情况来看,地块位于金坛经济开发区华科园,与目前金坛城市建设中极具潜力的滨湖新城仅一路之隔,沿钱资湖大道向西可直达金科滨湖新城核心区,向东连接延政西大道,且毗邻金武快速路,可直达常州主城区,以及规划建设的常州内部地铁线网(S1、7号线)加持,区域交通优势明显。


此外,在常州主城楼市政策调控收紧的背景下,金坛成为常州现阶段最大的受益区。而金坛经济开发区紧邻滨湖新城,不仅区位优势明显,且在地价及房价上都有很不错的性价比,所以经开区就成为一众品牌房企争抢参拍、先后进驻开发的最佳投资选择


金坛华罗庚科技产业园(简称华科园)是江苏省金坛经济开发区南区,规划总面积28.9平方千米,位于金坛主城区和滨湖新城区交界处,紧靠高速公路道口,园区内有天然水系穿流而过,目前周边区域内已聚集有融创、万科、新城、万达房企,投资开发前景可观,是金坛工业、商业、居住、教育等各项资源交汇结合的关键点,是个宜居宜业的产业新城


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华科园功能定位是“高端产业绿色发展,重大项目引领发展,千亿园区金坛标杆”,建设目标是全省知名的科技与产业融合发展基地、省级高新技术产业开发区、金坛发展重要增长极和创新驱动先行区。园区设置中共金坛华罗庚科技产业园工作委员会和金坛华罗庚科技产业园管理委员会,分别为金坛区委和金坛区人民政府的正科级派出机构。


经过3年多的开发建设,园区的框架雏形已基本拉开,布局了研发孵化、产业发展、配套服务等功能区。


区域地块成交

万达于8月、9月连拿三幅金坛经开区宅地,新城也连续发力,顺势拿下金坛滨湖新城核心区及经开区3幅宅地,深耕意图明显。以及奥山控股、乾亨置业、中海以新面孔房企姿态强势在首次布局金坛,可见房企对金坛房地产市场的健康发展充满信心。


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2020年5月11日,新城控股竞得滨湖新城钱资湖大道北侧、徐塘路西侧地块,总成交总价6.84亿元,成交楼面价6000元/㎡。地块案名为新城·尚隽天骄,开盘热销,据悉项目已清盘


2020年6月19日,乾亨置业竞得滨湖新城钱资湖畔2宗低密度宅地,最高成交楼面价8906元/㎡。


2020年8月7日,万达地产集团竞得金坛经开区2宗宅地,成交楼面价4504元/㎡。地块案名为万达·光语未来


2020年8月28日,奥山控股以总价14781.1万元竞得滨湖新城钱资湖大道北侧、钱家路西侧地块,成交楼面价7683元/㎡。该地块案名定为:奥山·悦湖新著


2020年9月25日,万达地产集团以总价49525.6万元竞得经开区金坛大道北侧地块一,成交楼面价5037元/㎡


2020年9月25日,新城控股以总价61788.7万元竞得经开区金坛大道北侧地块二,成交楼面价5045元/㎡。该地块案名定为:新城·逸隽


2020年10月23日,江东以总价15741万元竞得汇贤南路西侧、金桂路北侧地块,成交楼面价4939元/㎡


2020年11月20日,中海以总价182427万元竞得金坛区政府北侧地块,成交楼面价7197元/㎡


2020年11月26日,新城以总价56592万元竞得金坛经开区金桂东路北侧、永清路西侧地块,成交楼面价5054元/㎡


2020年12月4日,新城以总价61152万元竞得金坛经开区鑫城大道南侧、华青路西侧地块,成交楼面价4977元/㎡



金坛

滨湖新城 大有可为


金坛区,位于常州市西部、长三角的地理中心,长三角最具发展活力的苏南核心板块,南京1小时经济圈、上海2小时经济圈内。区域面积975.46平方公里,户籍人口56万,常住人口72.8万,素有“江东福地”之美誉,是中国综合实力百强区、中国科技进步先进县(市)、中国优秀旅游城市。


在“常金一体、东扩南移”发展战略背景下,滨湖新城已成为目前金坛城市建设中极具发展潜力的区域。目前,滨湖新城内已进驻开发的房企有新城、保利、恒大、碧桂园、融创、万科、中梁、红星美凯龙等等。


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滨湖新城效果图


作为承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台,根据规划,以钱资湖为核心的滨湖新城将打造核心功能集聚区、特色风貌展示区、交通枢纽集散区、休闲活动共享区、科教研发创智区以及宜居生活示范区,未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功能于一体的新城市中心


江东福地  滨湖新城


配套日渐醇熟


当下的滨湖新城配套日渐醇熟,人居配套资源日臻醇熟,发展潜力和区域价值不断提升。


金坛区政府、金坛图书馆、新城吾悦广场、爱琴海商业综合体等主要配套均位于新城区内。更是集聚了段玉裁中学、段玉裁实验小学、华罗庚实验学校新城分校、新城实验幼儿园、华罗庚实验幼儿园、实验小学、中学等优质教育资源配套,以及河海大学常州新校区选址在金坛,目前该校区已启动开工仪式。


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华罗庚中学滨湖校区:

华罗庚中学滨湖校区学校位于金坛滨湖新城汇贤南路西侧、钱资湖大道北侧,学校总建筑面积12.8万平方米,办学规模为18轨54个班。目前,江苏省华罗庚中学滨湖校区新建项目已经竣工,新校区于2021年春学期(2021年2月)投入使用


常州市金坛华罗庚实验小学:

新建常州市金坛华罗庚实验小学项目位于金坛区滨湖新城,总建筑面积7.02万平方米(其中地上建筑面积5.37万平方米,地下建筑面积1.65万平方米),办学规模8轨(预留2轨)60班,项目总投资7.2亿元,计划2022年6月竣工


常州市金坛华罗庚实验幼儿园:

新建常州市金坛华罗庚实验幼儿园项目位于金坛区滨湖新城,总建筑面积2.57万平方米(其中地上建筑面积1.87万平方米,地下建筑面积0.7万平米),办学规模9轨(预留2班)29班,项目总投资2.4亿元,计划2022年6月竣工


在10月18日上午,常州市金坛华罗庚实验小学、实验幼儿园集中开工仪式在华罗庚实验小学施工现场举行。


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未来爱琴海购物公园项目的正式运营,将进一步完善金坛滨湖新城生活和商业配套,不断满足金坛百姓对美好生活的更高追求,极大地推动金坛第三产业提档升级,有力提升金坛消费者的生活品质。目前该项目已经进场清表,即将开工建设。


近日,金坛区人民政府网站公布了金坛大道南侧、华阳西路南侧地块(金坛爱琴海购物公园)项目建设工程设计方案批前公示,项目用地面积62730㎡,总建筑面积176055.8㎡。


爱琴海购物公园效果图

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金坛第一人民医院建成后达到国家三级综合医院标准,目前已经竣工交付,待整体搬迁到位。


金坛第一人民医院效果图

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邻里中心效果图

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随着金坛区政府的搬迁入驻,滨湖新城内的各项醇熟配套逐渐完善,商业综合体吾悦广场、优质教育(段玉裁、华罗庚学校)、商务中心、品牌楼盘项目等重点项目的快速建设和使用,滨湖新城的价值凸显无疑。


此外,河海大学常州新校区落定在金坛滨湖新城(2023年秋季学期建成投用),更是给金坛带来巨大的科教资源,将在提升城市功能、加快产城融合发展、推动长荡湖开发建设和全区经济社会发展方面起到巨大的牵引作用,打造出金坛宜居宜业、宜学宜游的战略高地。


6月28日上午,河海大学常州新校区开工启动仪式在常州市金坛区长荡湖畔举行。


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河海大学常州新校区


河海大学常州新校区项目建成后,金坛将依托河海大学集聚高端人才和创新资源,为高质量发展注入强劲动能,加快推动地方产业转型升级,加速实现常金高质量一体化发展新校区科创平台建设和科研能力的提升,将为常州和金坛进一步提升科技创新能力、打造工业明星城市提供有力支撑


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河海大学常州新校区


交通区位优越 


地块周边有多条城市主干道环伺,区域/城市交通极为便利。未来随着规划沿延政大道向西与金坛铺设轨交、南沿江城际铁路、连镇南延铁路的建设以及常州市域交S1和轨道7号线的规划实施,金坛交通辐射能级将进一步提升,更是拉近了与周边主要城市的空间距离。


而坐拥金坛站的滨湖新城将最先受益。


据悉,南沿江城际铁路设计时速350公里。线路自南京南站至太仓站,原计划2023年建成通车,目前力争提前至2022年通车


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南沿江城际铁路:西起南京南站,途经南京江宁区、秦淮区,镇江句容市,常州金坛、武进、经开区,无锡江阴市,苏州张家港、常熟、太仓市,终至太仓站。全线共设南京南、句容、金坛、武进、江阴、张家港、常熟、太仓站8座车站。

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金坛站效果图


日前,金坛高铁新城规划曝光!根据规划信息,金坛高铁新城总体规划68.8平方公里东至S240,南至河海达到,西至丹金溧快速路,北至金坛大道。

其中,高铁新城核心区规划10.8平方公,北至钱资湖大遒、东至丹桂路、南至沪武高速公路、西至新丹金溧漕河。


在空间结构上,形成嵌入金坛总体骨架的一轴一廊三心四片的组团式结构:
一轴:金坛中轴(科教走廊)
串联老城、新城、未来城的金坛城市主动脉、活力轴

●一带:中庭风景带
钱资湖、西部生态区、向东延伸夏溪河、向西对景茅山的风景带、魅力带

●三心:三个动力源
高铁枢纽、创智科教、城市中心

●四片:四个功能板块
高铁+(高铁新城核心区)
城市+(新城宜居示范区)
大学+(国际科教创新区)
生态+(生态魅力与战略预留区)

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来源:土联社




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