2021常州首拍!85轮、4867元/㎡,刚刚,金坛低密宅地成交!

  • 时间:2021-01-15 13:46 编辑: 克而瑞常州房产测评 来源: 克而瑞常州房产测评 阅读:966
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摘要:今天9点,金坛经济开发区的钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块正式竞拍,这也是2021年常州的首场土拍。本次土拍吸引了碧桂园、港龙、华科、海伦堡、金地、弘阳、华宇共7家房企参拍。截止到土拍开始前1小时,该地块已有7轮报价,溢价率1.5%。
今天9点,金坛经济开发区的钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块正式竞拍,这也是2021年常州的首场土拍。


本次土拍吸引了碧桂园、港龙、华科、海伦堡、金地、弘阳、华宇共7家房企参拍。


截止到土拍开始前1小时,该地块已有7轮报价,溢价率1.5%。



土拍结果


碧桂园竞得钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块

成交总价9.43亿元,成交楼面价4867元/㎡

溢价率21.7%,竞价85轮





土拍看点


钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块位于金坛华科园,总出让面积12.9万㎡容积率为1-1.5,建筑密度<30%,绿地率≥30%。出让起始价77545.8万元,起始楼面价4000元/㎡。

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◎地块周边配套图


地块紧邻钱资湖大道,毗邻金武快速路、沪武高速,自驾出行非常方便。


生活配套上,周边幼儿园、小学等教育资源在建,与滨湖新城核心区在2.5公里范围内,可充分依赖商业、医疗、商务配套。


同时,地块所处的华科园板块,更多的产业集群为整个板块提供了经济发展支撑、人才基础和购房需求。


从房地产市场来看金坛华罗庚科技产业园位于金坛主城区和滨湖新城区交界处,紧靠高速公路道口,交通、生态环境俱佳,是金坛工业、商业、居住、教育等各项资源交汇结合的关键点,是个宜居宜业的产业新城。


目前板块内的主力在售项目万科公园大道,市场销售情况不错,不仅是2020年金坛三冠王,也是2020年整个常州市的套数销冠。


从整个金坛楼市来看,自2015年撤市划区以来,金坛积极融入常州主城,尤其是滨湖新城发展迅速,城市面貌更迭,楼市价值不断升级。


自常州公布调整新政后,金坛的楼市活力再次被激发,供应和成交迎来高峰。


土地供应则主要集中在钱资湖沿线,和目前重点发展的经济开发区沿线


2018年至今,经济开发区板块已成交7宗宅地,除了万科,还有融创、万达、新城都已进驻,板块活力十足。

但除了万科公园大道及今天成交地块,其他5宗主要集中在金武快速路以北,与本地块有着一定的区域差异性。

而此次出让的地块,则是处于这两个重心的交汇处。地块南向即为华科园科技创新中心各种高科技公司的入驻,拉动区域内高端科技人才的引进。大量高学历、高收入的人才对于区域的购房力有极强的带动。


作为区域发展的引擎板块,华科园未来的发展动力非常强劲。目前此片区就这2个项目,未来竞争环境相对宽松

作为2021年首拍,本宗地块最终较为理想的成交价格,也为后续金坛土拍市场的走向预定了一个比较好的走向基调。

来源: 克而瑞常州房产测评

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