根据所需的首付额度： （1）收大额定金做首付 适用人群：新房首付所差额<旧房房款×20%（定金多收合同价款的20%）<100万。 注意事项：换房者出售旧房，可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下，买方不愿意支付大额定金。 收款时间：一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。 注意事项：收取大额定金，换房者违约，需双倍赔付，所以收大额定金需慎重。 （2）用出售旧房首付做新购房首付 适用人群：新房首付所差额<旧房首付（出售旧房时，旧房买家为贷款）。 注意事项：对于通过资金的买卖双方，金额根据买方付款方式不同而不同。 收款时间：房屋过户后，解冻岗审核新房本，买家确认付款。 （3）用旧房房款做首付 适用人群：旧房首付+定金+尾款（贷款所收款项）<新房首付所需。 注意事项：旧房买方选择贷款的，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。 收款时间：过户后15到20个工作日，根据贷款类型的不同或有不同，以实际操作为准。