看您的动迁房有没有产证,如果办下来了产证,您再购买房屋的话,在贷款这块,您之前有过贷款记录的话,贷款算2套,如果之前没有贷款的话,算首套。在房产交易中心这块,只要产证上有您的名字,那就算2套房,契税那就得缴纳3%的契税。