你现在如果交易叫“直接更名过户”。这种交易有一定的优点和一定的缺点。优点就是：过户的时候，也就是直接更名给你的时候，可以少交很多国家给予的费用。缺点就是：存在的风险大！第一点是，他在没有房产证的情况下。跟你交易，如果万一房子不是他的名字。你跟他交易，有什么用？第二点：就算等他取出房产证，名字确实是他的，你就算已经做了直接更名的手续，到时还是要再做一次过户的。第三：万一此房子出现房产纠纷，或者房产是多人名，你只跟一个人签的合同，那是不生效的。房产纠纷还包括，发展商出现一房多卖的情况。那你句更麻烦了。所以请慎重！