容积率1.5、起价6500元/㎡!常州金坛挂牌钱资湖畔低密度宅地!

  • 时间:2021-02-05 16:16 编辑:土联社 来源:土联社 阅读:1202
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摘要:2020年,在常州主城楼市政策调控收紧的背景下,金坛成为常州现阶段最大的受益区,品牌房企关注度较高,房企拿地后对市场也充满信心。上个月,常州市金坛经开区华科园地块在7家房企火热竞价下,历经85轮成交,仍是延续了2020年金坛区土地市

2020年,在常州主城楼市政策调控收紧的背景下,金坛成为常州现阶段最大的受益区,品牌房企关注度较高,房企拿地后对市场也充满信心。


上个月,常州市金坛经开区华科园地块在7家房企火热竞价下,历经85轮成交,仍是延续了2020年金坛区土地市场火热的趋势。


从去年的地块成交分布看,金坛滨湖新城、经济开发区是目前金坛重点发展的区域板块。这两个板块区位优势明显,且相比一地难求的市区,金坛在地价及房价上都有很不错的性价比,所以金坛就成为一众品牌房企争抢参拍、先后进驻开发的最佳投资选择目前,中海、融创、新城、保利、万达、万科等房企纷纷进驻落地项目。


今天(2月5日),金坛区正式推出滨湖新城钱资湖畔一幅低密度宅地钱资湖大道南侧、新城路西侧地块,即华罗庚实验小学南侧地块占地面积51095㎡,容积率1.5地块起价6500元/㎡,将于3月12日出让!


地块西侧为正在建设中的乾亨当代府项目,最高成交楼面价8906元/㎡。


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根据地块信息,钱资湖大道南侧、新城路西侧地块位于东至新城路、南至乌干路、西至徐塘南路、北至钱资湖大道,出让面积51095㎡(合约76.6亩),居住用地,容积率<1.5且>1.0,地块起始价49817.6万元,起始楼面价约6500元/。竞买保证金24908.8万元。网上限时竞价时间为2021年3月12日上午9时。


地块位置图

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地块用地规划图

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供应地块位于金坛滨湖新城核心区,滨临钱资湖,拥有当前金坛最优质教育资源,华罗庚实验幼儿园、小学仅一路之隔,周边还规划有华罗庚中学、汇贤初级中学等,优渥综合生活配套近在咫尺,是不可多得的优质湖畔低密宅地


交通方面,沿钱资湖大道向向东连接延政西大道,且毗邻金武快速路,可直达常州主城区,以及规划建设的常州内部地铁线网(S1、7号线)加持,区域交通优势明显。


区域地块成交

据统计,2020年金坛区新建商品住宅成交均价为12240元/㎡,5年涨幅90%。

2020年,新城、万达、中海、奥山、乾亨、碧桂园等房企在金坛积极拿地,成交地块分布在滨湖新城核心区、开发区等,市场热度颇高。拿地房企方面,老房企积极布局,深耕意图明显;新房企强势姿态布局,可见房企对金坛房地产市场的健康发展充满信心。

地块西南侧的新城尚隽天骄项目已清盘(去年5月拿地),周边还有江东钱塘映象在售,整体备案价为14302元/㎡,其中洋房备案价在1.3万-1.7万/㎡之间,叠墅备案价在1.9万-2.2万/㎡之间。乾亨当代府还未有销售动态。

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金坛

滨湖新城 大有可为


金坛区,位于常州市西部、长三角的地理中心,长三角最具发展活力的苏南核心板块,南京1小时经济圈、上海2小时经济圈内。区域面积975.46平方公里,户籍人口56万,常住人口72.8万,素有“江东福地”之美誉,是中国综合实力百强区、中国科技进步先进县(市)、中国优秀旅游城市。


在“常金一体、东扩南移”发展战略背景下,滨湖新城已成为目前金坛城市建设中极具发展潜力的区域。目前滨湖新城内已进驻开发的房企有新城、保利、恒大、碧桂园、融创、万科、中梁、红星美凯龙等等。


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滨湖新城城市设计图


作为承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台,根据规划,以钱资湖为核心的滨湖新城将打造核心功能集聚区、特色风貌展示区、交通枢纽集散区、休闲活动共享区、科教研发创智区以及宜居生活示范区,未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功能于一体的新城市中心


江东福地  滨湖新城


当下的滨湖新城配套日渐醇熟,人居配套资源日臻醇熟,发展潜力和区域价值不断提升。


近期,金坛区公布的2021年民生实事项目中,积极推进金坛高铁枢纽及配套设施建设,意思是在近年要全力建设金坛高铁枢纽,这一消息直接兴奋了住在滨湖新城的居民。目前,金坛高铁枢纽已正式开工建设


除此之外,滨湖新城内聚集了众多优质配套资源,如华罗庚中学滨湖校区于2月22日正式开学,金坛第一人民医院已交付使用,华罗庚实验幼儿园/小学已开工建设



一、配备优质教育资源


金坛区政府、金坛图书馆、新城吾悦广场、爱琴海商业综合体等主要配套均位于新城区内。更是集聚了段玉裁中学、段玉裁实验小学、华罗庚实验学校新城分校、新城实验幼儿园、华罗庚实验幼儿园、实验小学、中学等优质教育资源配套,以及河海大学常州新校区选址在金坛,目前该校区已启动开工仪式。


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华罗庚中学滨湖校区:

华罗庚中学滨湖校区学校位于金坛滨湖新城汇贤南路西侧、钱资湖大道北侧,学校总建筑面积12.8万平方米,办学规模为18轨54个班。目前,江苏省华罗庚中学滨湖校区新建项目已经竣工,新校区于2021年春学期(2021年2月)投入使用,据悉将于2月22日正式开学


常州市金坛华罗庚实验小学:

新建常州市金坛华罗庚实验小学项目位于金坛区滨湖新城,总建筑面积7.02万平方米(其中地上建筑面积5.37万平方米,地下建筑面积1.65万平方米),办学规模8轨(预留2轨)60班,项目总投资7.2亿元,计划2022年6月竣工


常州市金坛华罗庚实验幼儿园:

新建常州市金坛华罗庚实验幼儿园项目位于金坛区滨湖新城,总建筑面积2.57万平方米(其中地上建筑面积1.87万平方米,地下建筑面积0.7万平米),办学规模9轨(预留2班)29班,项目总投资2.4亿元,计划2022年6月竣工


2020年10月18日上午,常州市金坛华罗庚实验小学、实验幼儿园集中开工仪式在华罗庚实验小学施工现场举行。


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二、综合配套规划齐全


未来爱琴海购物公园项目的正式运营,将进一步完善金坛滨湖新城生活和商业配套,不断满足金坛百姓对美好生活的更高追求,极大地推动金坛第三产业提档升级,有力提升金坛消费者的生活品质。目前该项目已经进场清表,即将开工建设。


日前,金坛区人民政府网站公布了金坛大道南侧、华阳西路南侧地块(金坛爱琴海购物公园)项目建设工程设计方案批前公示,项目用地面积62730㎡,总建筑面积176055.8㎡。


爱琴海购物公园效果图

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金坛第一人民医院建成后达到国家三级综合医院标准,已于2020年12月12日举行新院落成启用仪式。从此,该医院每日可接待门急诊患者5000人次以上。


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金坛第一人民医院效果图

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邻里中心效果图

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随着金坛区政府的搬迁入驻,滨湖新城内的各项醇熟配套逐渐完善,商业综合体吾悦广场、优质教育(段玉裁、华罗庚学校)、商务中心、品牌楼盘项目等重点项目的快速建设和使用,滨湖新城的价值凸显无疑。


此外,河海大学常州新校区落定在金坛滨湖新城(2023年秋季学期建成投用),更是给金坛带来巨大的科教资源,将在提升城市功能、加快产城融合发展、推动长荡湖开发建设和全区经济社会发展方面起到巨大的牵引作用,打造出金坛宜居宜业、宜学宜游的战略高地。


2020年6月28日,河海大学常州新校区开工启动仪式在常州市金坛区长荡湖畔举行。


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河海大学常州新校区


河海大学常州新校区项目建成后,金坛将依托河海大学集聚高端人才和创新资源,为高质量发展注入强劲动能,加快推动地方产业转型升级,加速实现常金高质量一体化发展新校区科创平台建设和科研能力的提升,将为常州和金坛进一步提升科技创新能力、打造工业明星城市提供有力支撑


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河海大学常州新校区


三、交通区位优越 



地块周边有多条城市主干道环伺,区域/城市交通极为便利。未来随着规划沿延政大道向西与金坛铺设轨交、南沿江城际铁路、连镇南延铁路的建设以及常州市域交S1和轨道7号线的规划实施,金坛交通辐射能级将进一步提升,更是拉近了与周边主要城市的空间距离。


而坐拥金坛站的滨湖新城将最先受益。


据悉,南沿江城际铁路设计时速350公里。线路自南京南站至太仓站,原计划2023年建成通车,目前力争提前至2022年通车


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日前,金坛高铁新城规划曝光!根据规划信息,金坛高铁新城总体规划约69平方公里


高铁新城功能定位
以高铁枢纽为引擎,延伸高校科研、企业办公、酒店商业、休闲娱乐、低碳生活、生态景观等复合功能于一体,打造金坛高铁新城核心功能集聚中心


高铁新城形象定位
湖滨乐活城  创智新天地


其中,高铁新城核心区规划约11平方公里,北至钱资湖大遒、东至丹桂路、南至沪武高速公路、西至新丹金溧漕河。


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微信图片_20210205161915.png金坛站效果图


在空间结构上,形成嵌入金坛总体骨架的一轴一带三心四片的组团式结构:


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一轴:金坛中轴(科教走廊)
串联老城、新城、未来城的金坛城市主动脉、活力轴

●一带:中庭风景带
钱资湖、西部生态区、向东延伸夏溪河、向西对景茅山的风景带、魅力带

●三心:三个动力源
高铁枢纽、创智科教、城市中心

●四片:四个功能板块
高铁+(高铁新城核心区)
城市+(新城宜居示范区)
大学+(国际科教创新区)
生态+(生态魅力与战略预留区)

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来源:土联社
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