起始楼面价7500元/㎡，金坛滨湖新城再挂一宗宅地！

11月11日，金坛区又挂牌一宗宅地。

地块位于金坛滨湖新城，出让面积为38880㎡，出让起始价58320万元，起始楼面价7500元/㎡。

具体信息如下：

地块名称：金桂路北侧、群贤路西侧地块。

地块位置及四至：位于钱资新城；东至群贤路、南至金桂路、 西至聚贤路、北至南戴村。

规划用地红线面积：38880㎡。 

出让总用地面积：38880㎡。地上出让用地面积：38880 ㎡， 地下空间出让面积：22383 ㎡，地下空间建筑面积不计入地块容积率。

用地性质：二类居住用地。

容积率: ＜2.0,且＞1.0。 

建筑密度：＜30%。

绿地率：≥35%。

建筑高度：≤80米。地块内住宅建筑高度不得低于六层。建筑宽度原则上控制在60米之内（其中高层建筑控制在45米之内），居住单元设置原则上不超过3个（其中高层不超过2个），并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。

◎地块区位示意图

地块紧邻段玉裁中小学、金沙高级中学、金坛第一人民医院、金坛区政府、金坛市民中心、金坛滨湖新城金广场、金坛吾悦广场、金沙公园等区域核心配套，区位条件十分优越。

从房地产市场来看，金坛滨湖新城是近两年来金坛的市场价值高地，也是这两年金坛房地产市场最活跃的板块之一，新城、保利、中海、儒辰、红星等众多房企在此开发新楼盘，推动了整个板块人居水平的迭代升级。

虽然整体房地产市场行情低迷，但今年滨湖新城的新房成交套数依然位居常州各板块前十的位置。

今年滨湖新城主力在售的新房有中海·翠语江南、红星·铂悦风华、中景·尚海城、奥山·悦湖新著、江东·钱塘映象、儒辰·辰汐等项目，成交均价在10000元/㎡-16000元/㎡不等。

从土地市场来看，滨湖新城板块今年虽然成交和挂牌了一批宅地，但从行情来看，这些宅地大部分以沿湖为主，像今天这样一宗位于各种配套合围范围内的宅地并不多见，7500元/㎡的价格也算是区域内的地价低位了。

整体而言，金坛滨湖新城的房地产市场迭代真的还需要时间去完成。这样一个板块的房地产市场行情，短期内一定会有调整，但中长期仍可以看好。