挑选一个好的户型是每个买房人都必经过的过程，而且房子户型的好坏能直接影响到空间利用率，因此挑选一个面积适中、户型利用率高的房子是很重要的，那么下面我们就一起来看下什么户型的房子空间利用率最大。
方正户型的房子利用率高
很多的房子会出现这里多一块或者那里缺一个角的情况，所以我们在买房子的时候一定尽量选择一些方正户型的房子，会使实际居住环境最大化。特别是人数比较的家庭，如果房屋的住房面积本身不大，那么更加要选择方正的户型。
避免有走道的户型
很多的户型会设计一个走道，其实这种走道虽然说比较窄，但是也不能放东西只能用力走，其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。如果只是一般的小户型的话，那么建议不要选择有过道的房子。
合理的布置
除了户型的选择之外，还有就是设计方面要非常注意，一定要把空间利用到极致，卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。
阳台位于客厅位置
如果一个客厅没有阳台的话，那么视觉上就会感觉这个房子会很小，而且如果如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。
全南户型好不好
很多人在选择房子的时候都会选择全南户型，其实这种户型是比较适合高层的，最好的优势是所有的房间都晒得到阳光。另外，在冬天的时候比较温暖。全南户型方正，空间利用率也很高，可以考虑另外开窗户，或者装纱门等等，某种意义上，全南户型要比南北通透户型好多了。
上面介绍了一些户型的房子空间利用率比较大，其实一个房子利用率的大小除了房子面积的大小之外还很很多的因素有关系的，例如设计、收纳等等，只有每一个方面都弄好了才会把利用率达到最大化。