不考虑双方诚信的问题，自己熟悉流程的话，不需要按揭的话可以不跟银行打交道，在国土局网站填写打印网签合同，双方带齐证件资料到国土局办理递件过户手续（前提是卖方房产证原件在手，有在银行抵押的话，要先把欠款还清，把房产证原件从银行拿出来，到国土局产权登记中心办理注销抵押登记手续后再到国土产权登记中心办理递件过户手续），国土局产权登记中心会出具递件过户回执，买家凭本人身份证原件和过户回执原件按照过户回执上约定的时间到国土产权登记中心缴税后领取新房产证，并按约定方式付款到卖家，双方办理完水电物业等更名手续后，就可以交楼！