一 . 房屋情况
1. 房屋权属无瑕疵
要确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。
2. 明确抵押权人及抵押金额
对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务，同时也为定金划转明确前提条件。
二 . 房屋交易
1. 明确购房总价款是否包括卖方应付税费
根据法律规定，卖方负责增值税以及个税。所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费，避免以后纠纷。
2. 明确买方付款方式及首付款
买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱，如果买方选择贷款支付房款，就需要进一步约定首付款。
三 . 定金金额及支付
确定买方定金支付方式：
在链家，大于10万的定金通常要选择资金监管，而小于10万的定金，自行支付以及资金监管都可以。
四 . 签署买卖合同的约定
1. 约定买卖合同签署日期及违约责任
约定好买卖合同签署日期，可以约束买方。如果买方出现反悔情况，买方需承担违约责任。
2. 明确居间代理费支付方
曾有过因为居间代理费约定不明晰而导致的纠纷，所以为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。
五 . 其他约定
对于其他约定，实际操作过程中，买卖双方可以约定诸如：卖方保证房产“满五唯一”，约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些，更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。
附：有关定金的法律条例
根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。