[摘要]日前，成都发布新政，2022年底全面实现成品住宅为主，事实上，今年以来，海南、河南等地就已经出台这项政策，而北上广深等一线发达城市，更是早在数年前就推出了成品房的相关政策。而随着成品房时代的来临，装修如何验收？如何二次装修？下面就来告诉你。
随着成品房时代的来临，家庭装修也面临着巨大的行业颠覆，验收和改造将慢慢成为家居装修的重点。而成品房的标准是什么？成品房的装修在收房时如何验收？哪里可以改在？哪里坚决不能碰？我们一起来看。
什么是成品房？
“成品房”是相对于“毛坯房”而言的，也称“全装修住宅”。“全装修”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，即房屋的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气供应、照明供电以及智能化等系统全部安装到位，厨房和卫生间的基本设备安装完成。
至于“软装”部分，如家具、窗帘、灯饰、地毯、空调等并不包括在内。
成品房与精装房的区别？
精装修可以说是全装修的精品版，加强版。“精装修”是指房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品、空调等都需开发商完成，甚至能直接提包入住的房屋。
成品房收房时，装修验收哪几项？
1、结构。核对面积、朝向、公用面积、户外设施是否完好，实际装修和合同签订的方案是否一致。
2、水电。用料是否符合标准，灯具、插座是否能正常开启，是否存在漏电；厨、卫、阳台的防水、排水是否正常。
3、吊顶。吊顶是否平整光滑，顶角线和四周墙壁配合是否严密，扣板之间的衔接紧密程度是否一致，是否有大的裂缝和翘起。
4、墙面。墙面是否平整，是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点（生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
5、地面。地砖空鼓率不超过1／4，厨卫地面是否倾斜。地板是否起拱变形或严重色差，另外验收的时候，要注意脚踩在地板上会不会有响声。
6、基本设施。是否安装牢固，是否能正常开启并使用。同时使用，电量能否承受。
成品房装修，哪里可以改动？哪里千万不能碰？
1、墙面可以改。可以根据自己喜好进行墙壁的改造，如铺壁纸，刷彩漆等。
2、水电最好不要改。大品牌开发商使用的水电材料一定复合验收标准，除非是不适合您的使用需求，不然没有改造的必要。如果一定要改，改动时要考虑原开发商线径与现有使用功率是否匹配，如多加线盒是否会超出使用安全最大值。
3、橱柜、瓷砖可以改。改动时注意水电线路，如果需要保留某些设施，施工时就要加倍细心。
4、主体结构、基础设施不能改。房屋结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统，是千万不能改动的地方，容易造成设施失灵且存在一定风险。
事实上，由于成品房概念提出时间有限，存在一定的发展期，还没有一个标准的验收规定。所以在够买成品房时，一定要注意购房合同上关于装修部分的说明，最后验收及改造时，还是应该以合同为准。