自住商品房的价格比周边商品房的价格低了很多，所以不少的人就会比较关注自住商品房。但是面对自住商品房的房子很多人都会有着不同的疑问，特别是关于产权的问题，是不是和商品房的产权是一样的，所以很多人就想了解一下自住商品房的产权，方便自己的购买、小编就来介绍一下有关于自住型商品房产权怎么计算？自住型商品房产权多少年？
自住型商品房产权怎么计算？自住型商品房产权多少年？
1、共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价的利益，并且共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权及其共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。
2、随着自住房“共有产权”性质的明确，预计未来自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求，在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下，由政府给予支持。所谓“共有产权”，就是买房者和政府共有产权。
3、自住房政策未来的调整，应该涉及双方的产权份额如何确定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例，把政府那部分拿走”，首先需要明确共有产权性质，再确定各自产权份额。“共有产权”性质的明确，将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接，使其形成一套完整的运行机制。
4、自住房产权性质的明确，是自身发展的水到渠成，同时也是我国保障房政策环境变化的体现。自住房的销售价格，可以做到便宜30%，是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定，也就是低房价来源于低地价。政府在地价上的“让利”，让自住房具有了共有产权的特征。
5、明确将自住商品房引向“共有产权性质的自住房”，当与住建部保障房政策的明确有直接关系。之前举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。住建部着力推进各地开展共有产权保障房的探索。国家保障房政策的进一步细化、完善，为各地加快保障房建设明确了方向。
6、我国住房保障制度改革的方向已经明确，一方面对廉租房和公租房实行并轨运行，另一方面指导各地开展共有产权保障房的探索。共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价利益，共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和的共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。
7、当然，共有产权房毕竟是“打了折扣的商品房”，仍然会招致一些不法之徒的觊觎。在积极发展自住型商品房的同时，也应及时出台相关法律细则，加大对骗购者的处罚力度，保证具有特色的共有产权房健康发展。
以上是小编介绍的自住型商品房产权怎么计算？自住型商品房产权多少年？在购买房子的时候，我们应该认真的考虑关于自住商品房的问题，其实自住商品房不单单是产权上人们有一些不懂，并且患有很多的疑问一直在困惑着我们，所以大家在购买房子的时候，应该了解清楚之后，在进行购买。